• 住宅小区工程监理控制要点 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    跟着社会对住所小区的需要的不竭添加,住所小区的建设发达生长,住所小区工程的监理把持关系到建万博体育滚球登陆,万博体育水位高,万博软件怎么用造品质。本文联合笔者多年事情经验并按照住所小区的建设特性,提出了工程监理的把持要点,并按照施工前、中、后期别离剖析了把持要点,以指点理论。

    要害词住所小区工程监理把持要点

    中图分类号987文献标识码

    0引言

    跟着我国经济社会的快速生长和住民住所需要的趁势添加,住所小区工程愈来愈多,且功效日益完满,并向智能化,人性化标的目的生长。因而这些工程中包孕了建造、设施、管线、途径、园林、绿化等许多单元工程,以是工程监理的首要性愈加显得首要。本文次要论述了住所小区工程监理的把持要点,通过工程监理,交付给业主一个品质可靠,保险温馨的寓居环境。

    1住所小区建设的特性

    以后,住所小区功效完满,触及业余众多,且设计庞杂且详细,整个工程的信息数据巨大,招致工程建设的监理面临如下几点情形1

    1.1介入单元众多。目前住所小区工程多采纳分条约段平行发包模式,包孕总包、分包和业余施工单元,业主单元、主承包商、各种分包商、监理单元、审计单元、当局品质监视部门、社会检测单元等构成了庞杂的名目零碎。

    1.2条约办理难度大。由于介入单元较多,总包条约与分包条约彼此交织,各种条约在施工进程中互相影响。有的住所小区要分二期、三期开发,故监理的条约也较长。

    1.3谐和难度大。在小区建设进程中,业主分包的征象十分遍及。业主指定的分包商与工程主承包商在己身好处方面若干有些冲突,故互助配合差。而主承包商对其没有无效的监视把持办法,以是在施工进程彼此管制和影响,监理谐和的难度较大。

    1.4设计变动多。由于市场变化无常,在施工进程中对原有的设计举行变动已不是司空见惯的事,且随意更改性较强,招致监理事情必需随之顺应并确保主体工程的正常举行。

    面临这些情形,住所小区工程监理中要明确把持要点,明晰事情步骤,包管工程品质。

    2把持要点

    目前,对住所小区工程监理的把持要点次要分为品质把持、进程把持、进度把持和名目把持四个方面,此中品质把持是监理工程的重中之重,其余三个方面的把持都是以其为核心。品质把持包孕三个局部,原资料把持,主体的砌砖、钢筋和混凝土的运用把持和品质验收把持;进程把持包孕四个局部,图纸的审查和变动把持,丈量放万博体育滚球登陆,万博体育水位高,万博软件怎么用线把持,荫蔽工程施工把持和巡查旁站监理把持;进度把持包孕制订进度表和核对进度表两个局部;名目把持包孕部门疏浚渠道和按期监理例会。

    所有的把持要点都是贯串在施工进程中的,上面按照住所小区工程监理的阶段来详细剖析各把持要点。详细如图1所示。

    图1住所小区工程监理把持要点示企图

    3工程监理的阶段剖析

    工程的监理跟着工程的举行次要分为预备、举行和验收三个阶段,而每个阶段的监理重点又各有不同,比方预备阶段次要的监理就是对原资料的把关,这是工程可以

    呐喊顺利举行的基础;在举行阶段,主体的砌砖、钢筋和混凝土的运用能否按图纸阐明

    顺叙严格执行是主体工程强筋健骨的要害;在验收阶段,对各完工名目审查的严格性决议了工程能否可以

    呐喊通过时间的考验。

    3.1施工预备阶段

    3.1.1按期召开监理例会并组建名目监理部保障部门疏浚渠道的疏通

    按照小区住所的特性和现场的实际需要组建名目监理部,要求其组成职员存在平正的业余布局和技巧职称布局,卖力制订照应的名目监理内容及流程,包管监理事情的顺利举行。

    施工前由建设单元布局监理单元、施工单元、设计单元等参建单元召开第一次工地会议,由各参建单元介绍各自责任人、技巧计划、品质把持办法等。由监理单元卖力记载,各方签认。在以后的施工进程中要按期或不按期的召开监理例会,汇总每阶段遇到的问题,讨论并提出提议,以催促施工单元进步施工品质。同时为各部门疏浚供应渠道,以包管发觉的问题能实时的反映到照应部门。

    3.1.2图纸会审

    图纸会审是一项首要而严肃的技巧事情。从布局实行的角度查核布局尺寸的正确性、施工工艺的可行性。要联合施工单元本身的施工技巧情形,对设计上存在的问题以及难于施工的部位,布局设计、建设、施工各方举行图纸会审及设计交底事情,使施工单元进一步领会设计企图,并在施工前解决好图纸上存在的问题。

    3.1.3原资料

    原资料把关至关首要。其实从预备到验收,都是以原资料为基础的,一旦原资料涌现问题即使返工也也许无法挽回失落。应当对资料从洽购、加工制作、运输、装卸、出场、寄存、运用等方面举行零碎的监视和把持。把对原资料的监理事情放在预备阶段,也是对监理工程师事情重点的一种强调,在任何时候,都不克不及抓紧对其的监理。

    3.2施工举行阶段

    3.2.1图纸的变动

    在施工举行阶段,若是需要对图纸的设计举行一定的变动,必需布局相干职员举行对图纸举行会审,与设计、施工、建设单元形成一致意见,做好记载万博体育滚球登陆,万博体育水位高,万博软件怎么用并存档,为以后施工和验收供应依据。

    3.2.2丈量放线把持

    施工进程中,要求施工单元按业主供应的水准点将设计标高引到建造物邻近,设立永久性水准点,监理工程师举行复核,确保其准确性。因而要求施工单元别离报送基础、每层柱、每层楼面的丈量放线报验单,监理工程师现场举行复验和确认,同时要留意检讨丈量仪器能否在检定及格的无效范围内2。

    3.2.3主体的砌砖、钢筋和混凝土的运用把持

    严禁采纳干砖砌筑,砌筑前一天将砖浇湿,标准砖上墙时的含水率到达10%~15%。砌筑沙浆应采纳中粗砂,沙浆应随拌随用,水泥或水泥混杂沙浆应在拌合后3~4内用完,严禁用留宿沙浆。砌块摆列上、下皮应错缝搭砌,搭砌长度普通为砌块的1/2,不得小于砌块高的1/3,也不应小于150,若是搭错缝长度餍足不了规定的压搭腔要求,应按设计规定采纳压砌钢筋网片的办法3。

    钢筋混凝土工程包孕钢筋、模板及混凝土浇注平分项工程。

    钢筋的监理重点次要是焊接能否合乎要求、钢筋能否移位、剪力墙能否漏筋、钢筋的搭接地位能否合乎平法图集的要求、固定体式格局和密度能否合乎要求。

    模板的监理重点把持模板几多尺寸、平坦度、垂直度、撑持体式格局,各种预埋件和预留洞尺寸、核心标高,预埋套管的壁厚、固定体式格局等,基础及外墙,内墙各种小结构的尺寸、地位,施工缝的留置和防水结构办法,穿墙加固螺栓的强度、密度等4。

    混凝土应采纳减水率高、疏散机能好、对混凝土膨胀影响小的外加剂,其减水率不应低于8%。预拌混凝土出场时按检讨批检讨入模坍落度,高层住所不应大于180,其余住所不应大于150。严格把持水灰比,用于面层的水泥沙浆稠度应≤35,用于铺设空中的混凝坍落度应≤50。

    3.2.4荫蔽工程施工把持

    监理工程师要坚持“三检制”把持原则,包管每道工序均坚持做到先报验后检讨再荫蔽。

    首先要有施事情业队初检,其次施工单元质检员及技巧员检讨验收,最初现场监理工程师检讨验收签证。

    因而施工单元在对荫蔽的工程举行自检、互检、交代检及格后向监理工程师填报荫蔽工程报验表,监理工程师现场举行当真检讨,合乎要求予以签认。对未经监理职员验收或验收不及格的工序,监理职员谢绝签认,并要求施工单元不得进入下道工序施工5。

    3.2.5巡查旁站监理把持

    施工进程中任何时候都有也许涌现品质问题,只有事先监理能力实时的发觉问题。监理职员必需熟习工序和图纸,做到心中有数,尤为对要害工序和要害部位全程旁站,实时提出提议,避免马后炮。

    3.2.6进度表把持

    监理工程师次要应从进步施工单元争创优秀工程的信心动身,帮忙施工单元制订详细施工计划优化施工办法,提出优秀目的实行规划,对施工中涌现的一些技巧困难出谋献策,以包管工程工期准期举行和施工进度。

    3.3施工验收阶段

    完工验收是决议工程建设名目可否投入运用的最初一道工序。完工验收阶段重点要明确验收前提、验收布局和验收法式,明确验收体式格局、验收内容和及格前提。要由施工单元、监理单元及设计单元等搞好验收前的检讨评定,检讨评定及格后,施工单元要实现工程完工讲演,监理单元要实现品质评估讲演,设计单元要实现品质检讨讲演,报请建设单元和有关部门举行初步验收和正式验收。

    4结语

    住所小区工程监理事情是个繁琐而又首要的零碎事情,触及监理布局机构、监理事情谋划、疏浚机制、信息办理、静态办理、监理事情范围辨认、会议轨制、保险文化施工、品质把持等诸多方面,置信住所小区工程监理事情能对工程的品质、速率和工程决算把持起到很好的帮忙。

    5参考文献

    1林海涛.浅谈住所小区工程监理.建造经济与办理,2008.1172-73

    2高宏亮.对进步住所工程监理水平的思索.中小企业办理与科技,2008(20)102

    3陈汉平.浅谈住所工程品质监理的办法.科技资讯,2008(11)56

    4朱青峰,潘勇坚.浅析小区高层住所施工品质监理要点.中国房地产业,2011(4)302

    5谢玉林.住所小区工程监理的特性和内容剖析.科技资讯,2008(2)93

    ?,2011(4)302

    [5] 谢玉林.住所小区工程监理的特性和内容剖析. 科技资讯,2008(2)93




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